Pentru cumpărători
Înainte de avans, verifică ce ascunde imobilul: ipoteci la bancă, sechestre fiscale, litigii sau servituți care îți reduc valoarea. Extrasul de carte funciară îți arată totul, semnat oficial de ANCPI, în zece minute.
Comandă extrasDe ce contează
Ipoteci active
Aproape 1 din 3 apartamente vechi din orașele mari au încă ipoteci de la creditele inițiale ale proprietarilor. Dacă semnezi antecontract fără să verifici, riști blocarea tranzacției.
Sechestre și executări
ANAF, Fiscul local sau executorul pot avea sechestre înscrise. Apar în Partea III a extrasului — invizibile altfel.
Coproprietari ascunși
Multe imobile au coproprietari (succesiune, divorț) care trebuie să fie de acord cu vânzarea. Vezi exact cine sunt în Partea II.
Suprafață reală
Comparezi suprafața din extras cu cea promisă de vânzător. Diferențele apar mai des decât crezi, mai ales la casele vechi.
Scenarii reale
- Vrei să cumperi apartament de 3 camere în Cluj — extrasul îți arată cine sunt proprietarii efectivi, dacă există credit ipotecar activ și valoarea acestuia.
- Antecontract pentru casă la sat — verifici că nu există servituți de trecere care să-ți restrângă folosirea curții.
- Investiție într-un teren — confirmi că terenul nu este în litigiu și nu există drepturi de superficie sau uzufruct înscrise.
- Apartament cumpărat de la dezvoltator — verifici intabularea reală, nu doar promisiunea contractuală.
Audit complet imobil — 89 lei
Pentru cumpărătorii serioși: extras carte funciară + extras plan cadastral + verificare ipoteci, într-un singur pachet.
Vezi pachetulÎntrebări frecvente
Gata să comanzi extrasul?
10 minute de la formular până la PDF semnat digital ANCPI în inbox.