Question 1

Ce este extrasul de carte funciară?

Accepted Answer

Extrasul de carte funciară este documentul oficial emis de ANCPI care atestă situația juridică a unui imobil: proprietari, numere cadastrale, drepturi reale, ipoteci, sechestre, servituți, suprafață, anexe. Este obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară.

Question 2

Cât costă un extras carte funciară prin Extras Cadastru?

Accepted Answer

Prețul de bază este 49 lei cu TVA inclus. Include taxa oficială ANCPI și comisionul de procesare. Pentru verificare specialist înainte de emitere, +19 lei. Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan costă 100 lei, iar planurile de încadrare 1:500 și 1:2000 costă 250 lei.

Question 3

Cât durează până primesc extrasul?

Accepted Answer

Termenul standard pentru extrasul de carte funciară este de 1 zi lucrătoare. Termenele se calculează în funcție de programul ANCPI: luni–joi 8:30–14:00, vineri 8:30–13:00. Dacă la data cererii cartea funciară nu este convertită în format electronic, oficiul o transpune manual, ceea ce adaugă 2–4 zile lucrătoare.

Question 4

Pot obține gratuit extrasul prin MyEterra?

Accepted Answer

Da, dacă ești proprietarul imobilului și ai cont ROeID activat, MyEterra (platforma oficială ANCPI) îți oferă extras de informare gratuit din 2 iunie 2025. Folosește serviciul nostru dacă vrei să verifici imobilul altcuiva (cumpărare, due diligence), nu ai ROeID, sau ai nevoie de factură pe firmă.

Question 5

Extrasul este oficial și acceptat de bănci/notari?

Accepted Answer

Da. Documentul este emis direct de ANCPI, semnat digital cu certificat calificat, și are aceeași valoare juridică ca un extras solicitat de tine prin ePay ANCPI. Îl acceptă toate băncile, toți notarii și instanțele.

Question 6

Cât timp este valabil un extras de carte funciară?

Accepted Answer

Pentru tranzacții imobiliare, extrasul este valabil 30 de zile de la data emiterii. Pentru uz informativ propriu, nu există o limită legală, dar recomandăm să nu fie mai vechi de 30 de zile dacă vrei să iei o decizie pe baza lui.

Question 7

Pot plăti cu factură pe firmă?

Accepted Answer

Da. La pasul de facturare alegi „Persoană juridică”, completezi CUI-ul și restul datelor le aducem automat din ANAF. Primești factura fiscală PDF după plată și o trimitem și la ANAF prin e-Factura.

Question 8

Aveți API pentru integrare în CRM imobiliar?

Accepted Answer

Da, pentru clienții B2B Pro și Enterprise. Oferim REST API pentru emiterea programatică a extraselor, webhooks pentru status și un dashboard cu istoricul comenzilor. Contactează-ne pentru detalii și SLA.

Question 9

Ce alte documente cadastrale pot comanda?

Accepted Answer

Pe lângă extrasul de carte funciară (49 lei, 1 zi lucrătoare), obținem: extras de plan cadastral (49 lei, 1 zi lucrătoare), extras de plan cadastral pe ortofotoplan (100 lei, 2 zile lucrătoare), planuri de încadrare în zonă la scările 1:500 și 1:2000 (250 lei, 3 zile lucrătoare), copie certificată din arhiva OCPI (150 lei, 4 zile lucrătoare) și identificarea unui imobil după adresă (250 lei, 10 zile lucrătoare). Toate se comandă online, din același formular.

Question 10

De ce mi se cere o convenție semnată pentru copiile din arhivă?

Accepted Answer

Oficiul de cadastru eliberează copii certificate din arhivă doar persoanelor care justifică un interes legitim asupra imobilului. După comandă îți generăm automat convenția, completată cu datele tale, o semnezi electronic printr-un link primit pe email și o depunem noi la oficiu. Durează sub un minut și nu necesită drum la notar.

Question 11

Ce fac dacă imobilul nu are carte funciară deschisă?

Accepted Answer

Dacă în urma cererii ANCPI returnează 'fără număr cadastral' sau 'carte funciară sistată', te anunțăm imediat și îți rambursăm 100% costul. În acest caz ai nevoie de un expert cadastru pentru intabulare — îți recomandăm parteneri verificați.

Question 12

Cum verific autenticitatea extrasului primit?

Accepted Answer

Documentul PDF conține semnătura digitală ANCPI vizibilă în Adobe Acrobat. Poți verifica autenticitatea pe portalul ANCPI introducând codul de verificare din partea de jos a documentului. Niciun extras emis prin noi nu va arăta diferit de unul descărcat direct de la sursă.

Question 13

Sunteți afiliați ANCPI?

Accepted Answer

Nu. Extras Cadastru este o platformă privată independentă. Folosim portalul oficial ePay ANCPI pentru a procesa cererile, plătim taxa oficială de 20 lei către ANCPI, și transferăm documentul către tine. Diferența de preț (49 - 20 = 29 lei) reprezintă comisionul nostru pentru procesare, livrare și suport.

Question 14

Cum îmi protejați datele personale?

Accepted Answer

Datele tale sunt criptate în tranzit și la stocare. Stocăm extrasul PDF maxim 30 de zile, după care îl ștergem definitiv. Avem politică GDPR completă și DPA cu toți procesatorii (Stripe, Resend). Poți cere oricând ștergerea datelor la gdpr@extras-cadastru.ro.

Întrebări frecvente

Gata să comanzi extrasul?