Pot folosi extras de informare la semnarea actului notarial?

Nu. La semnarea actului propriu-zis, notarul are nevoie de extras de autentificare, pe care îl emite el direct (nu îl poți comanda tu). Extrasul de informare este util în pașii premergători (verificare imobil, dosar credit, antecontract).

De ce este nevoie de două tipuri?

Pentru protecție juridică. Extras de autentificare creează un „bloc” notarial de 5 zile, în care imobilul nu poate fi vândut altcuiva, oferind siguranța tranzacției. Informarea, în schimb, e doar o fotografie a stării juridice, fără blocare.

Câte zile e valabil fiecare?

Extras de informare: 30 zile (recunoscut pentru tranzacții). Extras de autentificare: 5 zile (în care blocul notarial este activ).

Extras informare vs extras autentificare

Două tipuri de extras carte funciară, două scopuri diferite. Confuzia între ele duce frecvent la întârzieri la notar. Iată ce trebuie să știi.

Cel mai des folosit

Extras de informare

Cine îl emite: ANCPI, prin OCPI-ul județean. Îl poți comanda tu direct (ePay 20 lei, MyEterra gratuit dacă ești proprietar, sau prin noi la 49 lei).

La ce folosește: verificare situație juridică, due diligence, dosar credit, antecontract, depunere documente la diverse instituții.

Conținut: proprietari, ipoteci, sechestre, servituți, suprafață, descriere imobil — situația la momentul emiterii.

Valabilitate: 30 zile pentru tranzacții imobiliare.

Preț oficial ANCPI: 20 lei (taxă) sau gratuit prin MyEterra (proprietari).

Extras de autentificare

Cine îl emite: ANCPI, dar exclusiv la cererea notarului public, în baza autorizației notariale. Tu NU îl poți comanda direct.

La ce folosește: exclusiv pentru semnarea efectivă a actului notarial (vânzare-cumpărare, donație, schimb, etc.).

Conținut: identic cu informarea, plus un „bloc” pus de notar care interzice altui notar să autentifice o tranzacție cu același imobil în următoarele 5 zile.

Valabilitate: 5 zile (durata blocului).

Preț: inclus în onorariul notarial (variabil per notar și tranzacție).

De ce există această distincție?

Pentru a preveni dubla vânzare. Înainte de era extrasului de autentificare, un vânzător rău-intenționat putea vinde același imobil la doi cumpărători în paralel — fiecare notar emitea actul fără să știe de celălalt. Extrasul de autentificare creează un „lock” centralizat la ANCPI: în momentul în care notarul îl solicită, imobilul intră într-o stare „blocată” și niciun alt notar nu poate finaliza o tranzacție pentru același imobil în următoarele 5 zile.

Ce înseamnă pentru tine concret

Cu cât te apropii de notar, cu atât rolurile sunt mai clare:

Verificare pre-antecontract: ai nevoie de extras de informare. Îl comanzi de la noi sau gratuit prin MyEterra (dacă verifici un imobil propriu).
Dosar credit ipotecar la bancă: banca cere extras de informare, valabil ≤30 zile.
Semnare antecontract la notar: notarul poate accepta extras de informare al cumpărătorului ca dovadă de verificare, dar pentru un antecontract autentic cere extras de autentificare (pe care îl ia el).
Semnare act final de vânzare-cumpărare: notarul obține extras de autentificare. Tu nu trebuie să faci nimic — costul intră în onorariu.

Întrebări frecvente

Gata să comanzi extrasul?

10 minute de la formular până la PDF semnat digital ANCPI în inbox.

Comandă acum — 49 lei Vezi prețuri