MyEterra ANCPI — cum obții GRATUIT extras carte funciară ca proprietar

Pe 2 iunie 2025, ANCPI a lansat MyEterra — platforma oficială prin care proprietarii pot descărca gratuit extrase de carte funciară pentru imobilele proprii, autentificându-se cu ROeID. Iată ghidul complet, fără să-ți vindem nimic.

Cine poate folosi MyEterra

Doar proprietarii intabulați ai imobilelor. Trebuie să apari în Partea II a extrasului ca proprietar, cu CNP corect.

Dacă vrei să verifici un imobil al altcuiva (ex: cumperi un apartament), MyEterra NU funcționează. Ai 3 opțiuni alternative:

• ePay ANCPI direct — 20 lei, cont propriu
• Extras Cadastru — 49 lei, fără cont, livrare în 30 min
• Notarul tău — îl ia el ca extras de autentificare, costul intră în onorariu

Ce este ROeID

ROeID este sistemul oficial de identificare digitală al statului român, gestionat de Autoritatea pentru Digitalizarea României. Cu el te autentifici la servicii guvernamentale (SPV ANAF, MyEterra ANCPI, alte portaluri publice).

Activarea ROeID necesită:

1. Smartphone cu camera (iOS sau Android)
2. Cartea de identitate valabilă (preferabil CI electronic, dar funcționează și CI standard)
3. ~20–30 minute pentru proces complet

Pașii pentru configurare ROeID

1. Descarcă aplicația ROeID Mobile

• iOS: caută „ROeID” în App Store
• Android: caută „ROeID” în Google Play

Aplicația oficială este publicată de Autoritatea pentru Digitalizarea României.

2. Înregistrează-te

În aplicație:

• Introdu CNP-ul tău
• Scanează CI (față + verso)
• Aplicația folosește camera pentru verificare biometrică (selfie)
• Setezi un PIN de 6 cifre

3. Confirmă identitatea

ADR verifică datele cu evidența populației. Procesul durează între 5 minute și câteva ore (uneori până la 24 ore în primele zile după lansare).

4. Activează autentificarea

Odată confirmat, aplicația emite certificatul digital ROeID. Acum poți folosi ROeID pentru autentificare la orice serviciu compatibil.

Cum obții extrasul pe MyEterra

1. Mergi pe https://myeterra.ancpi.ro

2. Autentificare cu ROeID

Apasă „Autentificare cu ROeID” și urmează pașii — practic, scanezi un QR code afișat pe ecran cu aplicația ROeID Mobile și aprobi autentificarea.

3. Selectează imobilul

Platforma îți listează automat toate imobilele intabulate pe numele tău (folosind CNP-ul). Selectezi pe cel dorit.

4. Solicită extras

Apeși „Extras de informare” → primești PDF semnat digital, gratuit, în 5–15 minute.

Ce conține documentul

EXACT același conținut ca un extras emis prin orice altă sursă oficială ANCPI:

• Partea I — descriere imobil
• Partea II — proprietari
• Partea III — sarcini, ipoteci, sechestre
• Semnătură digitală ANCPI cu certificat calificat
• Cod de verificare pentru autenticitate

Documentul este recunoscut juridic identic cu cele plătite pe ePay sau prin intermediari. Notarii, băncile, instanțele îl acceptă fără rezerve.

Avantaje MyEterra

• Gratuit — fără taxe, fără comisioane
• Rapid — 5–15 min de la autentificare la PDF
• Oficial 100% — direct ANCPI, fără intermediar
• Conține și mențiuni recente — actualizat în timp real cu evidența cadastrală

Limitări și frustrări

1. Doar pentru imobilele proprii

Nu poți cere extras pentru imobilele altcuiva (ex: ai vrea să verifici un apartament înainte de cumpărare). Acest scenariu nu este suportat și nu va fi vreodată — ANCPI protejează datele proprietarilor.

2. Necesită ROeID activ

Configurarea ROeID este obstacolul principal. Pentru utilizatori non-tehnici (ex: bunici), procesul este frustrant — multe persoane abandonează la pasul scanării CI sau verificării biometrice. Suport limitat.

3. Fără factură fiscală

MyEterra nu emite factură. Dacă lucrezi într-o firmă și ai nevoie de extras pentru sediul social al firmei (care este al tău personal dat în folosință firmei), nu poți decont prin MyEterra. Folosește o sursă plătită cu factură.

4. Fără opțiune de livrare urgentă

Vine când vine (de obicei 5–15 min). Dacă ai nevoie urgent în 2 min pentru o tranzacție imediată, MyEterra nu garantează termen.

5. Sistemul mai pică

Ca orice serviciu nou (lansat în iunie 2025), MyEterra are perioade de mentenanță sau supraîncărcare. Dacă ai nevoie acut și sistemul e jos, ai nevoie de alternativă (ePay direct sau Extras Cadastru).

Când să folosești MyEterra vs Extras Cadastru

Frecvent întrebări

Costă ceva ROeID? Nu, este gratuit. Doar timp pentru configurare.

MyEterra funcționează cu CI veche, fără cip? Da, dar procesul este mai lung (ai nevoie să confirmi telefonic sau prin video-conferință cu un operator).

Pot da accesul la MyEterra altcuiva? Nu, nu există funcție de delegare. Doar tu cu CNP-ul tău și ROeID-ul tău.

Câte extrase pot lua pe MyEterra? Nelimitate, pentru imobilele tale. Nu există cotă.

Documentul MyEterra este același cu cel de pe ePay? Da, complet identic. Aceeași semnătură ANCPI.

Concluzie

Dacă ești proprietar și vrei extras pentru imobilul tău: MyEterra este alegerea corectă (gratuit, oficial, rapid odată configurat).

Pentru toate celelalte cazuri (verificare imobil altcuiva, factură pe firmă, B2B, urgent), Extras Cadastru rămâne soluția practică. Comandă online — 49 lei, în inbox în 30 minute.

Suntem onești: dacă ești proprietar, încearcă MyEterra întâi. Doar dacă ești frustrat de proces sau ai nevoie de servicii suplimentare, revino la noi.