Extras carte funciară pentru succesiune și moștenire — ghid complet

A decedat o rudă apropiată și moștenești unul sau mai multe imobile. Pentru dezbaterea succesiunii la notar, ai nevoie de extras de carte funciară pentru fiecare imobil din masa succesorală. Iată procesul complet și capcanele de evitat.

De ce este necesar extrasul

Notarul care dezbate succesiunea trebuie să identifice cu precizie ce bunuri intră în masa succesorală. Pentru imobile, extrasul CF este documentul oficial care:

• Confirmă că defunctul era proprietarul (singur sau în cotă cu alții)
• Identifică imobilul prin număr cadastral, suprafață, adresă
• Listează eventualele sarcini care vor trece la moștenitori (ipoteci, sechestre)

Fără extras, notarul nu poate emite certificatul de moștenitor. Și fără certificat de moștenitor, nu poți să vinzi, să cedezi sau să folosești juridic imobilele.

Cine comandă extrasul

Oricare dintre moștenitori poate comanda extras de informare prin Extras Cadastru sau prin ePay ANCPI direct — nu este necesar să fie proprietarul. De asta există extrasul de informare: pentru ca terții (inclusiv moștenitorii viitori) să poată verifica situația juridică.

MyEterra NU funcționează în acest caz, pentru că ești încă moștenitor virtual, nu proprietar intabulat.

Pașii concreți

1. Identifică toate imobilele defunctului

Caută printre acte:

• Acte de proprietate (contracte vânzare-cumpărare, certificate de moștenitor anterioare)
• Cărți funciare vechi (dacă au fost intabulate)
• Plata impozitului pe clădiri și terenuri (anexa C ANAF — listează toate imobilele)
• Documente legate de credite ipotecare

2. Pentru fiecare imobil, găsește numărul cadastral

Apare pe vechile acte sau extrase. Dacă nu îl găsești, comandă cu opțiunea „Verificare specialist” — căutăm noi după adresă.

3. Comandă extras pentru fiecare imobil

Pentru o masă succesorală mai mare (3–5 imobile), folosește pachetul B2B Starter sau scrie-ne direct la [email protected] — putem face o ofertă specială.

4. Prezintă extrasele la notar

Notarul le anexează la dosarul succesoral, identifică masa succesorală, calculează taxa succesorală și emite certificatul de moștenitor.

5. Intabulează propriile drepturi

Cu certificatul de moștenitor, mergi la OCPI și ceri actualizarea cărții funciare. La final, vei fi tu (sau voi, dacă sunt mai mulți moștenitori) proprietarul/proprietarii intabulați. Doar atunci poți vinde, dona sau ipoteca imobilul.

Cazuri speciale

Imobilele neintabulate

Defunctul poate avea imobile neintabulate — de obicei case sau terenuri rurale moștenite la rândul lor din generații anterioare. În acest caz:

1. Extrasul CF nu există încă
2. Comandă mai întâi un expert cadastru pentru intabulare (1500–3000 lei per imobil)
3. După intabulare, primești CF nou pe numele defunctului
4. Apoi continui cu pașii succesoral

Acest scenariu întârzie succesiunea cu 30–90 zile. Cu cât începi mai devreme, cu atât mai bine.

Mai mulți moștenitori

Toți moștenitorii trebuie să fie de acord pe dezbaterea succesiunii. Dacă există conflict, se merge la partaj judiciar (instanță). În ambele cazuri, ai nevoie de extrase pentru toate imobilele.

Imobile cu ipoteci active

Ipotecile trec asupra moștenitorilor împreună cu imobilul. Banca trebuie notificată; creditul continuă să se plătească (de către moștenitori) sau se refinanțează.

Imobile cu sechestre ANAF

Datoriile fiscale ale defunctului se moștenesc limitat — doar până la valoarea masei succesorale. Dar imobilul în sine rămâne sechestrat până la achitare.

Defunctul era străin sau a locuit în afară

Procedura este mai complexă — implică certificat european de moștenitor dacă defunctul a avut ultima reședință într-un stat UE. Notarul român lucrează cu autoritățile străine. Extrasele CF rămân la fel — pentru imobilele din România.

Costuri totale orientative

Frecvent întrebări

Pot face succesiunea fără extras CF? Nu. Notarul refuză dezbaterea fără identificarea precisă a imobilelor din masă.

Câte luni am la dispoziție? Conform Codului Civil, succesiunea trebuie deschisă în termen de 1 an de la deces, dar acest termen poate fi prelungit cu motive temeinice. Practic, începe procesul cât mai repede pentru a evita complicații.

Trebuie să vin la notar cu hârtie sau e suficient PDF-ul? PDF-ul semnat digital este acceptat de toți notarii. Îl printezi opțional pentru arhiva ta.

Pot folosi extrasul defunctului din arhivă? Doar dacă este foarte recent (< 30 zile). Mai prudent comanzi unul nou — confirmi situația juridică actuală.

Concluzie

Succesiunea este suficient de emoțional dificilă fără să adaugi complicații birocratice. Extras CF pentru fiecare imobil — primul pas concret. Comandă online sau, pentru volum (3+ imobile), vezi pachetele B2B cu discount.