Extras carte funciară pentru divorț și partaj — ce trebuie să știi

Divorțul atrage după sine partajul bunurilor comune. Pentru imobile (apartament, casă, teren cumpărate în timpul căsătoriei), partajul este de obicei punctul cel mai disputat. Extrasul de carte funciară este documentul central — îl folosesc avocații, notarul sau judecătorul.

Rolul extrasului CF în divorț

În funcție de procedura aleasă (divorț notarial, divorț judiciar cu partaj amiabil, partaj judiciar contestat), extrasul CF servește la:

• Identificarea imobilelor din masa comună — care imobile sunt bunuri comune și care sunt bunuri proprii
• Stabilirea cotelor de proprietate existente în CF (de obicei 1/1 pe numele unuia dintre soți, în timpul căsătoriei)
• Verificarea sarcinilor care însoțesc imobilul (ipoteci comune, sechestre)
• Documentarea valorii pentru calculul cotelor de partaj

Cine este înregistrat în CF pe perioada căsătoriei

În România, în general:

• Apartament cumpărat în timpul căsătoriei — apare pe numele soțului care a făcut achiziția, dar legal este bun comun dacă nu s-a stipulat altfel prin convenție matrimonială
• Apartament moștenit de unul dintre soți — apare pe numele lui și rămâne bun propriu (NU intră în masa de partaj)
• Apartament cumpărat înainte de căsătorie — bun propriu al celui care a cumpărat

CF nu reflectă acest regim juridic — el doar listează proprietarii intabulați. Calificarea ca bun comun / bun propriu se face de notar sau judecător pe baza actelor de dobândire (data, sursa fondurilor).

Pașii practici

1. Listează toate imobilele

Stabilește lista completă a imobilelor pe care le aveți, indiferent de regimul lor juridic:

• Apartamente / case
• Terenuri
• Spații comerciale
• Garaje / boxe / locuri de parcare (dacă au CF separat)

2. Comandă extras pentru fiecare

Oricare dintre soți poate cere extras de informare (sau, dacă vrei să fii sigur că primești inclusiv mențiuni recente, comandă tu unul nou). Comandă online aici — 49 lei per extras.

3. Verifică Partea III (sarcini)

Important să identifici:

• Ipoteci comune (credit ipotecar comun → datoria este și ea împărțită)
• Sechestre fiscale (datorii personale ale unuia dintre soți pot greva bunul comun, depinde de regim)
• Notări de litigii (procese în curs)

4. Prezintă extrasele la notar sau avocat

Pentru divorț notarial cu partaj amiabil, notarul ia documentele și redactează partajul. Pentru partaj judiciar, avocatul tău le anexează la dosar.

Scenarii frecvente

Soții se înțeleg și fac partaj amiabil

Cel mai simplu caz. Notarul redactează convenția de partaj, care apoi se intabulează la OCPI. Costuri: ~1500–3000 lei (onorariu notar + taxe). Extras CF la 49 lei per imobil + actualizare CF post-partaj la 60 lei per imobil.

Partaj contestat, judiciar

Avocatul deschide proces. Extrasele CF sunt anexate dosarului. Judecătorul poate cere expertiză imobiliară pentru valoare. Procesul durează 6–24 luni.

Unul dintre soți a vândut un imobil fără acord

Caz grav. Dacă bunul era comun și a fost vândut fără acordul celuilalt, vânzarea poate fi anulată în instanță. Extrasul CF anterior tranzacției (pe care îl puteți obține retroactiv prin OCPI) dovedește că imobilul era pe numele soțului care a vândut, iar avocatul demonstrează regimul de bun comun.

Imobil cumpărat parțial din bani proprii ai unuia

Apare în partaj ca discuție de cote. Dacă soțul A a contribuit cu 70% din bani din vânzarea unui bun propriu, iar soțul B cu 30% din salariul comun, cotele de partaj se ajustează. Extras CF + acte de proveniență fonduri = dosar complet.

Costuri și termene

Termene:

• Partaj amiabil notarial: 7–30 zile
• Partaj judiciar (contestat): 6–24 luni

Frecvent întrebări

Pot comanda extras pentru imobilul soțului dacă nu apar și eu pe CF? Da. Extras de informare îl poate cere oricine, nu trebuie să fii proprietar.

Soțul susține că un imobil este bun propriu. Cum verific? Extras CF + actul de dobândire (vânzare/succesiune/donație). Data dobândirii relativă la data căsătoriei este crucială.

Avem ipotecă comună pe apartament. Cum se împarte? La partaj, primul calculezi cotele de proprietate (de obicei 50–50% sau ajustat conform contribuțiilor). Apoi datoria ipotecară se împarte proporțional. Practic, banca refuză să divizeze creditul, deci unul dintre soți preia tot creditul + tot imobilul, iar celuilalt îi plătește compensație. Sau se vinde imobilul, se rambursează creditul, iar diferența se împarte.

Cât de des trebuie să reînnoiesc extrasul în timpul procesului? Pentru proces judiciar, la depunere ai nevoie de unul recent (< 30 zile). În timpul procesului, dacă apar mențiuni noi, cere extras actualizat.

Concluzie

Partajul este sensibil emoțional și complex juridic. Extrasul CF este una dintre cele mai ieftine și clare informații pe care le poți pune pe masă. Nu îți negocia poziția pe baza memoriei sau presupunerilor — comandă extras pentru fiecare imobil și ai documentele negre-pe-alb.

Comandă acum — 49 lei per extras, semnat digital ANCPI.