Extras carte funciară pentru credit ipotecar — ce cere banca

Banca îți aprobă creditul ipotecar pe baza unui dosar care conține printre altele extras carte funciară al imobilului adus în garanție. Fără el, dosarul nu intră în comitetul de credit. Iată exact ce vor băncile mari din România în 2026 și cum eviți întârzierile.

De ce cere banca extras CF

Banca se uită la trei lucruri în extras:

1. Cine este proprietarul real al imobilului oferit ca garanție. Trebuie să corespundă cu solicitantul creditului (sau cu vânzătorul, dacă cumperi cu credit).
2. Dacă există deja ipoteci sau sarcini care ar concura cu ipoteca lor. O ipotecă neradiată = dosar respins instant.
3. Valoarea garanției — împreună cu raportul de evaluare, extrasul confirmă imobilul există juridic și are caracteristicile declarate.

Cerințe pe bancă (2026)

Toate băncile acceptă PDF-ul semnat digital — nu trebuie să-l listezi sau să-l prezinți pe hârtie cu ștampilă. Ofițerul de credit îl trimite mai departe în format electronic.

Cazuri concrete

Cumperi cu credit ipotecar

Vânzătorul îți oferă extras propriu (din MyEterra dacă este proprietar). Acceptabil, dar strategic îți comanzi un extras independent prin Extras Cadastru sau ePay ANCPI. Beneficii:

• Confirmi independent că vânzătorul nu te-a indus în eroare cu un extras vechi sau alterat
• Ai un document „rezervă” dacă cel al vânzătorului expiră înainte de semnare
• Costul (49 lei) intră oricum în costurile tranzacției — bagatel comparativ cu un credit de 100k+ EUR

Refinanțare credit la altă bancă

Banca nouă cere extras CF actualizat. Ipoteca actuală a băncii vechi este vizibilă în Partea III. La momentul refinanțării, banca veche emite o adresă de radiere a ipotecii care se aplică simultan cu noua ipotecă a băncii noi.

Credit pentru renovări cu ipotecă pe imobil

Aceleași documente ca la achiziție. În plus, banca poate cere extras de plan cadastral pentru a vedea grafic limitele și anexele.

Credit pentru construcție casă

Cere extras CF al terenului pe care vei construi. Verifici că terenul este intabulat și nu are sarcini. Banca poate cere și autorizația de construcție.

Cum eviți cele 3 erori frecvente

1. Extras vechi

Solicită extrasul cu maxim 2 săptămâni înainte de depunerea dosarului. Dacă procesul de aprobare durează 3 săptămâni, vei avea nevoie de unul nou la final.

2. Imobil neintabulat

Dacă în CF nu apare numărul cadastral sau apar mențiuni de tipul „carte funciară sistată”, ESTI BLOCAT. Banca nu acceptă imobile neintabulate. Soluția: cere ajutorul unui expert cadastru pentru intabulare (durează 30–60 zile, costă 1500–3000 lei).

3. Ipotecă neradiată de la o tranzacție anterioară

Apare frecvent când vânzătorul a achitat un credit dar nu s-a ocupat de radierea ipotecii din CF. Banca cere RADIEREA FORMALĂ înainte de a aproba. Soluția: vânzătorul cere bancii vechi adresa de radiere și o depune la OCPI (3–10 zile lucrătoare).

Cum comanzi rapid

Pentru un dosar de credit, recomandăm Pachetul Standard 49 lei (varianta cea mai folosită):

1. Completezi formularul — 60 secunde
2. Plătești cu cardul (sau cu factură pe firmă dacă ești angajat al firmei și vrei să folosești decont — rar dar posibil)
3. Primești PDF în 10–30 minute
4. Trimiți direct ofițerului de credit pe email

Frecvent întrebări

Banca îmi cere extras nou la fiecare etapă? La depunerea dosarului — unul singur. Dacă procesul se prelungește peste 30 zile, banca poate cere unul actualizat înainte de semnare.

Pot folosi extras MyEterra dacă sunt proprietar? Da, dacă imobilul este al tău și nu vinzi (ex: refinanțare). MyEterra emite același document oficial — gratuit.

Banca îmi cere extras de autentificare? Nu, niciodată. Acela este eliberat doar la notar, la semnare. Banca vrea informare.

Concluzie

Extras CF este cel mai simplu document din dosarul tău de credit. Nu lăsa să devină blocant — comandă-l cu 1–2 săptămâni înainte de depunere, verifică să nu existe surprize în Partea III, și ai trecut.

Comandă extras pentru dosarul de credit — 49 lei, semnat digital ANCPI, în inbox în 30 minute.